Contenido
- Las Cuotas de Mantenimiento en los Condominios
- La Morosidad en tu Condominio
- Cómo Atender el Tema de la Morosidad en tu Condominio
- El Administrador debe estar Certificado por la PROSOC para Atender el Tema de la Morosidad en tu Condominio
- Cómo nos Ayuda La PROSOC para Reducir la Morosidad de tú Condominio
- Consejos GR11 para Reducir la Morosidad
Las Cuotas de Mantenimiento
Las cuotas de mantenimiento ordinarias como las extraordinarias, permiten conservar en buen estado las áreas comunes del edificio y mantener incluso aumentar su plusvalía.
Es frecuente que, a pesar de que es una obligación, algunos vecinos deciden dejar de pagar la cuota de mantenimiento durante meses e incluso años.
Para los condominios en la Ciudad de México, los pagos de estas cuotas son de carácter obligatorio, esto lo establece la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el D.F., en el “Capítulo II”, de las cuotas y obligaciones comunes.
Artículo 55.– Cada condómino y poseedores del condominio, en su caso, están obligados a cubrir puntualmente las cuotas que para tal efecto establezca la Asamblea General”.
La ley dice que si un propietario no paga las cuotas “se aplicará multa de 10 a 100 días de salario mínimo general vigente en el Distrito Federal”.
CONSEJO GR11:
Todos los miembros del Comité de Vigilancia deben de leer y conocer el régimen de propiedad en condominio, el reglamento interno del condominio, las leyes aplicables en materia condominal, ley de cultura cívica, ley de ecología, entre otras. Lo anterior, para robustecer sus conocimientos y apoyar en todo momento con comentarios fundados.
La Morosidad en tu Condominio
Es importante que la administración lleve un control mensual de la morosidad del condominio, debiendo de generar un reporte mensual, detallando el adeudo de cada propietario. Los propietarios que tengan un retraso en 2 cuotas de mantenimiento ordinario o una cuota extraordinaria se considerarán morosos y se podrá iniciar una queja ante la PROSOC.
Para iniciar los procedimientos o quejas ante la PROSOC , es importante que su condominio tenga vigente su registro de administrador profesional que emite la PROSOC y uno de los requisitos para obtenerlo es que el administrador tenga vigente su certificado como administrador profesional.
Cómo dar de Alta a tú Condominio ante la PROSOC
En la Ciudad de México es obligatorio que todos los condominios que se hayan constituido bajo el régimen de propiedad en condominio, obtengan mediante su administrador el registro de administrador que emite la Procuraduría Social. La administración en turno deberá comprobar que cuenta con la certificación expedida por la Procuraduría Social de la Ciudad de México, como administrador profesional certificado.
Hay dos formas de obtener el registro de administrador profesional:
- Para los condominios que son nuevos, aplica el artículo 40 de la Ley de Propiedad en Condominio, donde menciona que el desarrollador o constructor del inmueble puede otorgar una carta donde mencione que está asignando de manera directa al administrador por el primer año de gestión, esta carta y el certificado de administrador profesional son documentos que se deben presentar ante la Procuraduría Social para obtener el registro de administrador profesional del condominio.
- Obtener una convocatoria expedida por la Procuraduría Social a través del 10, 15 ó 20% de los propietarios (dependiendo del tamaño del inmueble). Se deberá presentar el libro de actas, con la lista de asistencia, con los acuerdos redactados y firmado por el presidente de la asamblea y escrutadores, el contrato firmado entre la administración y el comité de vigilancia y la fianza correspondiente para garantizar el buen desempeño del administrador profesional.
Con estos documentos, la PROSOC te entregará la constancia que acredite al administrador profesional como administrador del condominio en referencia durante un año calendario, antes de que acabe la vigencia deberás de realizar una nueva asamblea que ratifique al administrador o se seleccione uno nuevo.
Administrador Certificado ante la PROSOC
El curso de certificación para administradores de condominio se imparte mensualmente durante tres días con una duración de 4 horas por día, desde la Pandemia es posible tomar el curso correspondiente en línea. Posterior a la capacitación, se evalúa por medio de un examen escrito los conocimientos adquiridos en el curso.
En caso de estar interesado en certificarse como administrador profesional es necesario presentar un examen con un costo de $3,000 pesos, en caso de aprobar el examen, se le entregará su certificado de administrador profesional. La PROSOC entregará un certificado con un folio, mismo que podrás utilizar por un año.
El único requisito para ser administrador de condominios, es obtener el certificado de administrador profesional que otorga la PROSOC, a través del examen que se tiene que acreditar.
En caso, de NO tener un administrador certificado, será imposible atender el tema de la morosidad en la PROSOC y por consiguiente ante ninguna otra autoridad.
Cómo nos Ayuda la PROSOC para Reducir la Morosidad
La primera vía para solucionar un problema de morosidad debe ser el diálogo. Acordar con el vecino deudor una propuesta razonable y favorable para ambas partes puede evitar un largo proceso de quejas y conciliaciones ante la Procuraduría Social.
Pero la buena voluntad muchas veces no existe o no es suficiente para lograr acuerdos de pago y saldar el adeudo que se tenga.
Éstas son las tres vías que le siguen a una queja por morosidad ante la Procuraduría Social:
- Vía Conciliación
- Vía Arbitraje
- Vía Procedimiento Administrativo de Aplicación de Sanciones
¿Qué hacer si agotando las tres vías el vecino deudor aún se niega a pagar?
La opción disponible en ese momento para la recuperación del dinero por concepto de adeudos es una demanda mediante un juicio ejecutivo civil. No pagar la cuota de mantenimiento está fuera de la ley.
Hay dos formas de obtener el registro de administrador profesional:
- Para los condominios que son nuevos, aplica el artículo 40 de la Ley de Propiedad en Condominio, donde menciona que el desarrollador o constructor del inmueble puede otorgar una carta donde mencione que está asignando de manera directa al administrador por el primer año de gestión, esta carta y el certificado de administrador profesional son documentos que se deben presentar ante la Procuraduría Social para obtener el registro de administrador profesional del condominio.
- Obtener una convocatoria expedida por la Procuraduría Social a través del 10, 15 ó 20% de los propietarios (dependiendo del tamaño del inmueble). Se deberá presentar el libro de actas, con la lista de asistencia, con los acuerdos redactados y firmado por el presidente de la asamblea y escrutadores, el contrato firmado entre la administración y el comité de vigilancia y la fianza correspondiente para garantizar el buen desempeño del administrador profesional.
Con estos documentos, la PROSOC te entregará la constancia que acredite al administrador profesional como administrador del condominio en referencia durante un año calendario, antes de que acabe la vigencia deberás de realizar una nueva asamblea que ratifique al administrador o se seleccione uno nuevo.
Consejos GR11 para Reducir la Morosidad:
- Tener un reporte mensual que te permita conocer la eficiencia en la cobranza y la morosidad mensual y acumulada.
- Tener un plan de trabajo diario para atender el tema de la cobranza y la morosidad.
- El administrador deberá dedicar tiempo suficiente para ingresar las quejas y dar seguimiento ante la PROSOC.
- Te recomendamos tener una empresa administradora profesional que te asesore y de seguimiento puntual al tema de la Morosidad.
Para cualquier asesoría, respecto de la Morosidad y de la PROSOC por favor contactanos y con gusto agendamos una cita. Envíanos un correo rramirez@administraciondecondominiosgr11.com o mensaje al whatsapp 55 48 22 49 63 y con mucho gusto los asesoramos.
