{"id":255,"date":"2021-10-19T19:21:31","date_gmt":"2021-10-19T19:21:31","guid":{"rendered":"https:\/\/administraciondecondominiosgr11.com\/?p=255"},"modified":"2021-11-19T00:28:06","modified_gmt":"2021-11-19T06:28:06","slug":"comides-seguridad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/administraciondecondominiosgr11.com\/index.php\/2021\/10\/19\/comides-seguridad\/","title":{"rendered":"Consejos para comit\u00e9s de vigilancia"},"content":{"rendered":"

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Contenido<\/h1>\n
    \n
  1. \u00bfQu\u00e9 es un Comit\u00e9 de Vigilancia?<\/a><\/li>\n
  2. \u00bfC\u00f3mo se nombra al Comit\u00e9 de Vigilancia?<\/a><\/li>\n
  3. \u00bfC\u00f3mo se conforma el Comit\u00e9 de\u00a0Vigilancia de tu condominio?<\/a><\/li>\n
  4. \u00bfQu\u00e9 derechos y obligaciones tiene el Comit\u00e9 de Vigilancia?<\/a><\/li>\n
  5. \u00bfCu\u00e1nto se cobra por ser parte del Comit\u00e9 de Vigilancia?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n

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    1. \u00bfQu\u00e9 es un Comit\u00e9 de Vigilancia?<\/h2>\n

     <\/p>\n

    La LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL<\/strong>, lo define como:<\/p>\n

    COMIT\u00c9 DE VIGILANCIA:<\/strong> \u00d3rgano de control integrado por cond\u00f3minos electos en la Asamblea General, cuyo cometido entre otros, es vigilar, evaluar y dictaminar el puntual desempe\u00f1o de las tareas del administrador, as\u00ed como la ejecuci\u00f3n de los acuerdos y decisiones tomados por la Asamblea General en torno a todos los asuntos comunes del cond\u00f3mino.<\/p>\n

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    CONSEJO GR11:<\/h3>\n

    Todos los miembros del Comit\u00e9 de Vigilancia deben de leer y conocer el r\u00e9gimen de propiedad en condominio, el reglamento interno del condominio, las leyes aplicables en materia condominal, ley de cultura c\u00edvica, ley de ecolog\u00eda, entre otras. Lo anterior, para robustecer sus conocimientos y apoyar en todo momento con comentarios fundados.<\/p>\n

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    2. \u00bfC\u00f3mo se nombra al Comit\u00e9 de Vigilancia?<\/h2>\n

     <\/p>\n

    La Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal<\/strong>, establece que el nombramiento del Comit\u00e9 de Vigilancia se lleva acabo durante una asamblea de cond\u00f3minos, en la cual, las personas que acrediten su calidad de cond\u00f3minos (propietarios) pueden ser propuestas o proponerse para ser electas como parte del \u00f3rgano colegiado del Comit\u00e9 de Vigilancia. Es facultad exclusiva de la asamblea autorizar el nombramiento de los integrantes del Comit\u00e9 de Vigilancia.<\/span><\/p>\n

    Los cond\u00f3minos (propietarios de las unidades privativas) o sus representantes legales (acreditados con carta poder simple o poder notarial para personas morales) son qui\u00e9nes tienen el derecho de voto y por mayor\u00eda de votos se toman los acuerdos de la asamblea. El nombramiento de los miembros del Comit\u00e9 de Vigilancia es por un a\u00f1o, pudiendo ser ratificados para un segundo periodo hasta la mitad de sus miembros si la asamblea as\u00ed lo determina.<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00bb1″ _builder_version=\u00bb4.10.8″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb custom_padding=\u00bb1vw||||false|false\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ sticky_enabled=\u00bb0″ module_id=\u00bbcontenido-3″ locked=\u00bboff\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.10.8″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb width=\u00bb100%\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ sticky_enabled=\u00bb0″ custom_padding=\u00bb|||5%|false|false\u00bb border_width_left=\u00bb10px\u00bb border_color_left=\u00bb#FFD030″][et_pb_column _builder_version=\u00bb4.10.8″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb type=\u00bb4_4″][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.10.8″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ sticky_enabled=\u00bb0″]<\/p>\n

    3. \u00bf C\u00f3mo se conforma el Comit\u00e9 de Vigilancia de tu Condominio?<\/h2>\n

     <\/p>\n

    La Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal establece que los comit\u00e9s de vigilancia<\/b>estar\u00e1n conformados por:<\/span><\/p>\n

      \n
    • Un Presidente<\/span><\/li>\n
    • Uno o m\u00e1s vocales<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      Dependiendo del n\u00famero de unidades privativas que se conforme el condominio, ser\u00e1 el n\u00famero de integrantes que podr\u00e1n ser parte del Comit\u00e9 de Vigilancia.<\/span><\/p>\n

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      CONSEJO GR11:<\/h3>\n

      Es obligatorio que los miembros del Comit\u00e9 de Vigilancia sean cond\u00f3minos (propietarios). Recomendamos que los integrantes del Comit\u00e9 de Vigilancia preferentemente vivan en el condominio, de esta manera son conscientes de las necesidades y problemas que se viven d\u00eda a d\u00eda en el condominio. Para condominios de 1 a 200\u00a0 unidades privativas se recomienda tener 3 miembros de comit\u00e9 y para condominios mayores a 200 se recomienda tener un comit\u00e9 de 5 miembros.<\/span><\/p>\n

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      CONSEJO GR11:<\/h3>\n

      Es recomendable que la mitad de los integrantes del Comit\u00e9 de Vigilancia permanezcan por periodos de dos a\u00f1os, esto para poder dar continuidad y seguimiento a los trabajos que ejecute la empresa administradora del inmueble y no se pierda el seguimiento.<\/span><\/p>\n

      [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00bb1″ _builder_version=\u00bb4.10.8″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb custom_padding=\u00bb||||false|false\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ sticky_enabled=\u00bb0″ background_color=\u00bb#FFD030″ top_divider_style=\u00bbmountains\u00bb top_divider_height=\u00bb50px\u00bb bottom_divider_style=\u00bbmountains\u00bb bottom_divider_height=\u00bb50px\u00bb module_id=\u00bbcontenido-4″ border_color_left=\u00bb#103968″ locked=\u00bboff\u00bb prev_background_color=\u00bb#ffffff\u00bb next_background_color=\u00bb#ffffff\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.10.8″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb width=\u00bb100%\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ sticky_enabled=\u00bb0″ custom_padding=\u00bb|||5%|false|false\u00bb border_width_left=\u00bb10px\u00bb border_color_left=\u00bb#103968″][et_pb_column _builder_version=\u00bb4.10.8″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb type=\u00bb4_4″][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.10.8″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ sticky_enabled=\u00bb0″]<\/p>\n

      4.\u00a0 \u00bfQu\u00e9 funciones y obligaciones tiene el Comit\u00e9 de Vigilancia?<\/b><\/h2>\n

       <\/p>\n

      La Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, indica lo siguiente:<\/span><\/p>\n

        \n
      • Cerciorarse de que el Administrador cumpla con los acuerdos de la Asamblea General;<\/span><\/li>\n
      • Tendra\u0301 acceso y debera\u0301 revisar perio\u0301dicamente todos los documentos, comprobantes, contabilidad, libros de actas, estados de cuenta y en general toda la documentacio\u0301n e informacio\u0301n relacionada con el condominio, para lo cual el Administrador debera\u0301 permitirle el acceso a dicha informacio\u0301n y documentacio\u0301n;<\/span><\/li>\n
      • Supervisar que el Administrador lleve a cabo el cumplimiento de sus funciones;<\/span><\/li>\n
      • Contratar y dar por terminados los servicios profesionales a que se refiere el arti\u0301culo 41 de esta Ley;<\/span><\/li>\n
      • En su caso, dar su conformidad para la realizacio\u0301n de las obras a que se refiere el arti\u0301culo 26 fraccio\u0301n I;<\/span><\/li>\n
      • Verificar y emitir dictamen de los estados de cuenta que debe rendir el o los Administradores ante la Asamblea General, sen\u0303alando sus omisiones, errores o irregularidades de la administracio\u0301n;<\/span><\/li>\n
      • Constatar y supervisar la inversio\u0301n de los fondos;<\/span><\/li>\n
      • Dar cuenta a la Asamblea General de sus observaciones sobre la Administracio\u0301n del condominio, en caso de haber encontrado alguna omisio\u0301n, error o irregularidad en perjuicio del condominio por parte del Administrador debera\u0301 de hacerlo del conocimiento de la Procuraduri\u0301a o autoridad competente.<\/span><\/li>\n
      • Coadyuvar con el administrador en observaciones a los condo\u0301minos, poseedores o habitante en general sobre el cumplimiento de sus obligaciones;<\/span><\/li>\n
      • Convocar a Asamblea General cuando a requerimiento por escrito, el Administrador no lo haga dentro de los tres di\u0301as siguientes a la peticio\u0301n; en te\u0301rminos de la fraccio\u0301n III inciso b) del arti\u0301culo 32 de la presente Ley;<\/span><\/li>\n
      • Solicitar la presencia de un representante de la Procuraduri\u0301a o de un Notario Pu\u0301blico en los casos previstos en esta Ley, su Reglamento o en los que considere necesario;<\/span><\/li>\n
      • Cubrir las funciones de Administrador en los casos previstos en el pa\u0301rrafo segundo de la Fraccio\u0301n XVII del Arti\u0301culo 43 de la presente Ley;<\/span><\/li>\n
      • Los miembros del Comite\u0301 de Vigilancia sera\u0301n responsables en forma solidaria entre ellos y subsidiaria en relacio\u0301n con el o los Administradores de los dan\u0303os y perjuicios ocasionados a los condo\u0301minos por las omisiones, errores o irregularidades del o los administradores que habie\u0301ndolas conocido no hayan notificado oportunamente a la Asamblea General.<\/span><\/li>\n
      • Las dema\u0301s que se deriven de esta Ley, su Reglamento y de la aplicacio\u0301n de otras que impongan deberes a su cargo asi\u0301 como de la Escritura Constitutiva y del Reglamento Interno.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

         <\/p>\n

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        5. \u00bfCu\u00e1nto pueden cobrar los miembros del Comit\u00e9 de Vigilancia?<\/b><\/h2>\n

         <\/p>\n

        La Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal\u00a0 establece que quienes se desempe\u00f1en como integrantes del Comit\u00e9 de Vigilancia, ocupar\u00e1n un cargo honor\u00edfico, es decir, no podr\u00e1n recibir pago alguno o contraprestaci\u00f3n por realizar esta funci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

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        OTROS CONSEJOS GR11:<\/h3>\n

        Es muy importante que la asamblea nombre y contrate una empresa administradora profesional, que sus miembros est\u00e9n debidamente certificados por la PROSOC y que cuenten con los conocimientos y experiencia necesaria para poder brindar un servicio integral, cap\u00e1z de resolver los temas operativos, administrativos, contables y jur\u00eddicos. Para ello ponemos a su disposici\u00f3n nuestra asesor\u00eda inicial sin costo, como administradores profesionales.<\/span><\/p>\n

        Cont\u00e1ctanos en el correo: rramirez@administraciondecondominiosgr11.com o v\u00eda whatsapp 55 48 22 49 63 y con mucho gusto los asesoramos.<\/span><\/p>\n

         <\/p>\n

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