{"id":1344,"date":"2021-11-10T19:34:25","date_gmt":"2021-11-11T01:34:25","guid":{"rendered":"https:\/\/administraciondecondominiosgr11.com\/?p=1344"},"modified":"2021-11-19T00:39:26","modified_gmt":"2021-11-19T06:39:26","slug":"la-morosidad-en-tu-condominio-como-lo-podemos-resolver","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/administraciondecondominiosgr11.com\/index.php\/2021\/11\/10\/la-morosidad-en-tu-condominio-como-lo-podemos-resolver\/","title":{"rendered":"La Morosidad en tu Condominio \u00bfC\u00f3mo lo Podemos Resolver?"},"content":{"rendered":"

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Contenido<\/h1>\n
    \n
  1. Las Cuotas de Mantenimiento en los Condominios<\/a><\/li>\n
  2. La Morosidad en tu Condominio<\/a><\/li>\n
  3. C\u00f3mo Atender el Tema de la Morosidad en tu Condominio<\/a><\/li>\n
  4. El Administrador debe estar Certificado por la PROSOC para Atender el Tema de la Morosidad en tu Condominio<\/a><\/li>\n
  5. C\u00f3mo nos Ayuda La PROSOC para Reducir la Morosidad de t\u00fa Condominio<\/a><\/li>\n
  6. Consejos GR11 para Reducir la Morosidad<\/a><\/li>\n<\/ol>\n

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    Las Cuotas de Mantenimiento<\/b><\/h2>\n

     <\/p>\n

    Las cuotas de mantenimiento ordinarias como las extraordinarias, permiten conservar en buen estado las \u00e1reas comunes del edificio y mantener incluso aumentar su plusval\u00eda.<\/span><\/p>\n

    Es frecuente que, a pesar de que es una obligaci\u00f3n, algunos vecinos deciden dejar de pagar la cuota de mantenimiento durante meses e incluso a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

    Para los condominios en la Ciudad de M\u00e9xico, los pagos de estas cuotas son de car\u00e1cter obligatorio, esto lo establece la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el D.F.,\u00a0 en el \u201cCap\u00edtulo II\u201d, de las cuotas y obligaciones comunes.<\/span><\/p>\n

    Art\u00edculo 55.<\/b>– Cada cond\u00f3mino y poseedores del condominio, en su caso, est\u00e1n obligados a cubrir puntualmente las cuotas que para tal efecto establezca la Asamblea General\u201d.<\/span><\/p>\n

    La ley dice que si un propietario no paga las cuotas \u201cse aplicar\u00e1 multa de 10 a 100 d\u00edas de salario m\u00ednimo general vigente en el Distrito Federal\u201d.<\/span><\/p>\n

    [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.10.8″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb background_color=\u00bb#103968″ width=\u00bb90%\u00bb module_alignment=\u00bbright\u00bb custom_padding=\u00bb|5%||5%|false|true\u00bb border_radii=\u00bbon|10px|10px|10px|10px\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.10.8″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.10.8″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb text_text_color=\u00bb#FFFFFF\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb]<\/p>\n

    CONSEJO GR11:<\/h3>\n

    Todos los miembros del Comit\u00e9 de Vigilancia deben de leer y conocer el r\u00e9gimen de propiedad en condominio, el reglamento interno del condominio, las leyes aplicables en materia condominal, ley de cultura c\u00edvica, ley de ecolog\u00eda, entre otras. Lo anterior, para robustecer sus conocimientos y apoyar en todo momento con comentarios fundados.<\/p>\n

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    La Morosidad en tu Condominio<\/b><\/h2>\n

     <\/p>\n

    Es importante que la administraci\u00f3n lleve un control mensual de la morosidad del condominio, debiendo de generar un reporte mensual, detallando el adeudo de cada propietario. Los propietarios que tengan un retraso en 2 cuotas de mantenimiento ordinario o una cuota extraordinaria se considerar\u00e1n morosos y se podr\u00e1 iniciar una queja ante la PROSOC.<\/span><\/p>\n

    Para iniciar los procedimientos o quejas ante la PROSOC , es importante que su condominio tenga vigente su registro de administrador profesional que emite la PROSOC y uno de los requisitos para obtenerlo es que el administrador tenga vigente su certificado como administrador profesional.<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

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    C\u00f3mo dar de Alta a t\u00fa Condominio ante la PROSOC<\/b><\/h2>\n

     <\/p>\n

    En la Ciudad de M\u00e9xico es obligatorio que todos los condominios que se hayan constituido bajo el r\u00e9gimen de propiedad en condominio, obtengan mediante su administrador el registro de administrador que emite la Procuradur\u00eda Social. La administraci\u00f3n en turno deber\u00e1 comprobar que cuenta con la certificaci\u00f3n expedida por la Procuradur\u00eda Social de la Ciudad de M\u00e9xico, como administrador profesional certificado.<\/span><\/p>\n

    Hay dos formas de obtener el registro de administrador profesional:<\/span><\/p>\n

      \n
    1. Para los condominios que son nuevos, aplica el art\u00edculo 40 de la Ley de Propiedad en Condominio, donde menciona que el desarrollador o constructor del inmueble puede otorgar una carta donde mencione que est\u00e1 asignando de manera directa al administrador por el primer a\u00f1o de gesti\u00f3n, esta carta y el certificado de administrador profesional son documentos que se deben presentar ante la Procuradur\u00eda Social para obtener el registro de administrador profesional del condominio.<\/span><\/li>\n
    2. Obtener una convocatoria expedida por la Procuradur\u00eda Social a trav\u00e9s del 10, 15 \u00f3 20% de los propietarios (dependiendo del tama\u00f1o del inmueble). Se deber\u00e1 presentar el libro de actas, con la lista de asistencia, con los acuerdos redactados y firmado por el presidente de la asamblea y escrutadores, el contrato firmado entre la administraci\u00f3n y el comit\u00e9 de vigilancia y la fianza correspondiente para garantizar el buen desempe\u00f1o del administrador profesional.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

      Con estos documentos, la PROSOC te entregar\u00e1 la constancia que acredite al administrador profesional como administrador del condominio en referencia durante un a\u00f1o calendario, antes de que acabe la vigencia deber\u00e1s de realizar una nueva asamblea que ratifique al administrador o se seleccione uno nuevo.<\/span><\/p>\n

       <\/p>\n

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      Administrador Certificado ante la PROSOC<\/b><\/h2>\n

       <\/p>\n

      El curso de certificaci\u00f3n para administradores de condominio se imparte mensualmente durante tres d\u00edas con una duraci\u00f3n de 4 horas por d\u00eda, desde la Pandemia es posible tomar el curso correspondiente en l\u00ednea. Posterior a la capacitaci\u00f3n, se eval\u00faa por medio de un examen escrito los conocimientos adquiridos en el curso.<\/span><\/p>\n

      En caso de estar interesado en certificarse como administrador profesional es necesario presentar un examen con un costo de $3,000 pesos, en caso de aprobar el examen, se le entregar\u00e1 su certificado de administrador profesional. La PROSOC entregar\u00e1 un certificado con un folio, mismo que podr\u00e1s utilizar por un a\u00f1o.<\/span><\/p>\n

      El \u00fanico requisito para ser administrador de condominios, es obtener el certificado de administrador profesional que otorga la PROSOC, a trav\u00e9s del examen que se tiene que acreditar.<\/span><\/p>\n

      En caso, de NO tener un administrador certificado, ser\u00e1 imposible atender el tema de la morosidad en la PROSOC y por consiguiente ante ninguna otra autoridad.<\/span><\/p>\n

       <\/p>\n

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      C\u00f3mo nos Ayuda la PROSOC para Reducir la Morosidad<\/b><\/h2>\n

       <\/p>\n

      La primera v\u00eda para solucionar un problema de morosidad debe ser el di\u00e1logo. Acordar con el vecino deudor una propuesta razonable y favorable para ambas partes puede evitar un largo proceso de quejas y conciliaciones ante la Procuradur\u00eda Social.<\/span><\/p>\n

      Pero la buena voluntad muchas veces no existe o no es suficiente para lograr acuerdos de pago y saldar el adeudo que se tenga.<\/span><\/p>\n

      \u00c9stas son las tres v\u00edas que le siguen a una queja por morosidad ante la Procuradur\u00eda Social:<\/span><\/p>\n

        \n
      1. V\u00eda Conciliaci\u00f3n<\/span><\/li>\n
      2. V\u00eda Arbitraje<\/span><\/li>\n
      3. V\u00eda Procedimiento Administrativo de Aplicaci\u00f3n de Sanciones<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

        \u00bfQu\u00e9 hacer si agotando las tres v\u00edas el vecino deudor a\u00fan se niega a pagar?<\/span><\/p>\n

        La opci\u00f3n disponible en ese momento para la recuperaci\u00f3n del dinero por concepto de adeudos es una demanda mediante un juicio ejecutivo civil. No pagar la cuota de mantenimiento est\u00e1 fuera de la ley.<\/span><\/p>\n

         <\/p>\n

        Hay dos formas de obtener el registro de administrador profesional:<\/span><\/p>\n

          \n
        1. Para los condominios que son nuevos, aplica el art\u00edculo 40 de la Ley de Propiedad en Condominio, donde menciona que el desarrollador o constructor del inmueble puede otorgar una carta donde mencione que est\u00e1 asignando de manera directa al administrador por el primer a\u00f1o de gesti\u00f3n, esta carta y el certificado de administrador profesional son documentos que se deben presentar ante la Procuradur\u00eda Social para obtener el registro de administrador profesional del condominio.<\/span><\/li>\n
        2. Obtener una convocatoria expedida por la Procuradur\u00eda Social a trav\u00e9s del 10, 15 \u00f3 20% de los propietarios (dependiendo del tama\u00f1o del inmueble). Se deber\u00e1 presentar el libro de actas, con la lista de asistencia, con los acuerdos redactados y firmado por el presidente de la asamblea y escrutadores, el contrato firmado entre la administraci\u00f3n y el comit\u00e9 de vigilancia y la fianza correspondiente para garantizar el buen desempe\u00f1o del administrador profesional.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

          Con estos documentos, la PROSOC te entregar\u00e1 la constancia que acredite al administrador profesional como administrador del condominio en referencia durante un a\u00f1o calendario, antes de que acabe la vigencia deber\u00e1s de realizar una nueva asamblea que ratifique al administrador o se seleccione uno nuevo.<\/span><\/p>\n

           <\/p>\n

          [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00bb1″ admin_label=\u00bbBlog-1″ module_id=\u00bbcontenido-6″ _builder_version=\u00bb4.10.8″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb custom_padding=\u00bb1vw||||false|false\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ global_colors_info=\u00bb{}\u00bb locked=\u00bboff\u00bb sticky_enabled=\u00bb0″][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.10.8″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb background_color=\u00bb#103968″ width=\u00bb90%\u00bb module_alignment=\u00bbright\u00bb custom_padding=\u00bb|5%||5%|false|true\u00bb border_radii=\u00bbon|10px|10px|10px|10px\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.10.8″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.10.8″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb text_text_color=\u00bb#FFFFFF\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ global_colors_info=\u00bb{}\u00bb ol_text_color=\u00bb#FFFFFF\u00bb ol_font=\u00bb||||||||\u00bb sticky_enabled=\u00bb0″]<\/p>\n

          Consejos GR11 para Reducir la Morosidad<\/b>:<\/h3>\n
            \n
          1. Tener un <\/span>reporte mensual<\/b> que te permita conocer la eficiencia en la cobranza y la morosidad mensual y acumulada.<\/span><\/li>\n
          2. Tener un <\/span>plan de trabajo diario<\/b> para atender el tema de la cobranza y la morosidad.<\/span><\/li>\n
          3. El administrador deber\u00e1 <\/span>dedicar tiempo<\/b> suficiente para ingresar las quejas y dar seguimiento ante la PROSOC.<\/span><\/li>\n
          4. Te recomendamos tener una <\/span>empresa administradora profesional que te asesore<\/b> y de seguimiento puntual al tema de la Morosidad.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

            Para cualquier asesor\u00eda, respecto de la Morosidad y de la PROSOC por favor contactanos y con gusto agendamos una cita<\/b>.<\/span>\u00a0 <\/b>Env\u00edanos un correo rramirez@administraciondecondominiosgr11.com o mensaje al whatsapp 55 48 22 49 63 y con mucho gusto los asesoramos.<\/span><\/p>\n

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